课程简介 教学内容 房地产估价实务包括房产估价和地产估价，国外称为不动产估价。其内容包含房地产价值估价、房屋工程质量估价、房屋完损等级估价、房屋使用功能估价、房地产周围环境估价、房地产投资风险估价、房地产贷款风险估价，以及房地产制度政策估价等。 课程主要讲授房地产的估价要素；房地产估价原则；房地产估价程序；房地产估价方法。描述房地产的特性：针对房地产基本状况描述、区位状况描述、实物状况描述，分析房地产供求与价格之间的关系，解读影响房地产价格涨跌的因素，包括人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、其他因素。 房地产估价实务涉及房地产估价的基本原理和操作实务。采用目前国际上公认的三条估价途径：市场途径、收益途径和成本途径评估房地产的价格。 内容重点讲解用交易实例结合因素修正估价建筑物的比准价格；运用潜在收益，综合考虑折现率和收益期计算房地产的价值；应用成本法测定、计算不同类型房地产的贬值金额，依据“四三二一法则”计算确定地价，利用假设开发法计算求取房价的各项。 教学目标 通过学习，让同学们明白如何规范房地产估价行为；房地产估价人员应该遵守的职业道德准则。把行为和专业结合起来，实现科学与艺术的统一。保障房地产估价质量；提高估价效率；防范风险。并且能够把相关理论应用于实践，倡导合理地置业与理财，权衡房产投资的收益与风险。 修课条件 1. 管理学 2. 房地产经济学 3. 财务管理 学习方法 1.课前准备 （1）阅读教学计划相关问题； （2）阅读教材中相关章节及补充材料； （3）复习上一次课程讲授内容。 2.授课阶段 （1）讲授基本原理与方法； （2）讨论重点、难点问题； （3）习题与案例解析 3. 完成作业（教材后以及每章PPT讲例）